Få styr på taget, før tilstandsrapporten bliver lavet

REKLAME

Når boligen skal sælges, er taget et af de områder, mange sælgere bliver ekstra opmærksomme på. Det er ikke så mærkeligt. Et tag er en stor og vigtig del af huset, og selv mindre tegn på slid kan få stor opmærksomhed, når boligen bliver gennemgået.

Derfor giver det mening at kende tagets tilstand, før den bygningssagkyndige kommer.

Det handler ikke om at skjule problemer eller forsøge at påvirke rapportens vurdering. Tværtimod. Pointen er at vide, hvad man faktisk står med, så mindre vedligeholdelsesopgaver ikke bliver blandet sammen med større forhold, der kræver faglig vurdering.

Et løst tagsten, tilstoppede tagrender eller synlige fugtspor på loftet er eksempler på ting, der bør undersøges. Nogle problemer kan være enkle at løse, mens andre peger på forhold, man ikke bør gætte sig frem til.

Start med de synlige tegn

Man behøver ikke være tagdækker for at lægge mærke til, at noget har ændret sig.

Måske ligger enkelte tagsten skævt, måske er der mos og snavs i renderne, eller måske ses der skjolder i loftsrummet efter kraftig regn. Det er ikke nødvendigvis tegn på et stort problem, men det er værd at få afklaret.

Et godt første skridt er at gå huset rundt og se på taget fra jorden. Kig efter tydelige forskelle i tagfladen, løse dele, beskadigede inddækninger og steder, hvor vand kan have svært ved at løbe væk.

Indvendigt kan loftsrummet også give vigtig information. Her kan man blandt andet holde øje med fugtspor, mørke plamager eller områder, hvor træværk ser anderledes ud end resten.

Hvis noget ser mistænkeligt ud, er det bedre at få en fagperson til at vurdere det end selv at drage konklusioner.

En tilstandsrapport er en byggeteknisk vurdering

Tilstandsrapporten beskriver synlige skader og tegn på skader i boligen. Taget, tagrenderne og loftsrummet er blandt de områder, der bliver gennemgået.

Det betyder dog ikke, at rapporten er det samme som et tilbud på reparation.

En byggeteknisk vurdering siger noget om skadens karakter og betydning, men den fortæller ikke nødvendigvis, hvad en konkret udbedring vil koste. Den forskel er vigtig, især hvis man som sælger bliver bekymret over en registreret skade.

Derfor kan det være en fordel at få skelnet mellem tre ting:

• almindelig vedligeholdelse
• mindre reparationer
• forhold, der kræver nærmere faglig undersøgelse

Hvis en tagrende eksempelvis er fyldt med blade, er det en anden type opgave end en utæt inddækning eller tegn på længerevarende fugt.

Jo bedre man kender forskellen, desto lettere er det at forholde sig nøgternt til rapporten, når den foreligger.

Få styr på både rapport og pris i god tid

Tilstandsrapporten er en central del af et boligsalg, og derfor giver det mening at få styr på processen tidligt.

Prisen afhænger blandt andet af boligens størrelse og oplysningerne i BBR, og rapporten skal udarbejdes af en beskikket bygningssagkyndig. Hvis man vil danne sig et overblik over processen og få mere information om tilstandsrapport pris, kan det være en fordel at undersøge det, før salgsforløbet for alvor går i gang.

Det giver bedre tid til at reagere på eventuelle forhold ved huset og til at indhente faglig hjælp, hvis noget på taget eller andre bygningsdele kræver nærmere vurdering.

Samtidig er det vigtigt ikke at sætte gang i unødvendige projekter alene for at få huset til at fremstå bedre. En mindre kosmetisk forbedring er ikke det samme som at løse et byggeteknisk problem, og en større tagrenovering bør altid bero på en reel vurdering af behov, økonomi og tidshorisont.

For boligejeren er det mest værdifulde derfor at møde tilstandsrapporten med åbne øjne. Kend taget, få undersøgt det, der ser tvivlsomt ud, og sørg for, at almindelig vedligeholdelse er på plads. Så bliver rapporten et mere brugbart billede af huset, som det faktisk står, frem for en overraskelse midt i salgsprocessen.